Conditions de vente
Description
Villa à vendre en Immo-interactif
Adresse du bien : 49 Chemin de Porcé 44600 ST NAZAIRE
VILLA NELLY - secteur PORCE
Emplacement privilégier au calme et à proximité du chemin des douaniers de Porcé menant à Villès-Martin (1 min à pieds).
Villa balnéaire des années 1850 à rénover sur 2 niveaux :
- sous-sol semi-enterré :dégagement, atelier, cellier, WC, buanderie et 2 chambres ;
- à l'étage : entrée, dégagement, cuisine indépendante, salle d'eau, WC, salon/séjour et 2 chambres.
Parcelle d'environ 2790 m² arborée.
Travaux obligatoires à réaliser : séparation des réseaux, remise aux normes de l'assainissement et la création de clôtures.
Visites : Visites sur rendez-vous le vendredi après-midi jusqu'au 12/12/2025 (adaptable en fonction du planning).
Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :
- 1ère offre possible : à partir de 431 416 euros (honoraires de négociation inclus)
- Offres suivantes : multiples de 10 000 euros.
- Réception des offres du 16/12/2025 à 20:00 au 17/12/2025 à 20:00 sur le site Immo-interactif®.
Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.
| Surface habitable | 122 m² |
| Surface terrain | 2790 m² |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Stationnement | Oui |
| Cave | Non |
| Piscine | Non |
| Référence | VNI-VILLA NELLY44088 |
| Date de mise à jour | 06/10/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
457 kWh/m2.an
77 kg CO2/m2.an
Logement à consommation énergétique excessive
Emission de gaz à effet de serre :
77 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 27/09/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 4600 € et 6300 €
Année de référence : 2023
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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